CPO in Berkel-Enschot door steun van de gemeente

maandag 30 januari 2012

Deze maand heeft het college besloten om het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) in de nieuwbouw Hoge Hoek van Berkel-Enschot financieel te steunen. Hierdoor wordt een begin gemaakt met een belangrijke manier van bouwen voor ondernemende burgers. Zij kopen een perceel van de projectontwikkelaar en kunnen hun eigen huis zoals zij dat zelf willen laten neerzetten. Dat hoeven niet per se kapitaalkrachtige burgers te zijn. Zeker niet bij CPO. Het collectief maakt het mogelijk dat burgers met een laag inkomen of middeninkomen ook kansen krijgen.

In Berkel-Enschot gaat het nu om 30 woningen die via CPO gerealiseerd gaan worden. De bijdrage van de gemeente (van maximaal € 260.000,- ) wordt verrekend in de grondovereenkomst tussen de gemeente en de projectontwikkelaar, waarna de projectontwikkelaar de grond kan aanbieden tegen het afgesproken bedrag. De grond voor alle CPO-woningen wordt aan woningcorporatie Tiwos overgedragen en Tiwos realiseert vervolgens de grondaanbieding aan de groep als geheel (30 woningen). Dekking van de eenmalige bedrag komt uit de Reserve Volkshuisvesting; Knelpunten Wonen. In de toekomst zullen dergelijke projecten niet meer op deze wijze worden opgestart. Het gaat deze keer om een experiment met CPO.

Andere gemeenten zoals Almere en Leiden hebben al veel positieve ervaring met CPO opgedaan. Bijvoorbeeld de locatie Nieuw Leyden die we met de raadscommissie uit Tilburg vorig jaar hebben bezocht: ‘We wilden geen villawijk bouwen maar gewoon een leuke mix van koop en sociale huur voor gezinnen die willen doorstromen uit bijvoorbeeld Leiden-noord. Helemaal eisenvrij zijn de woningen in Nieuw Leyden overigens niet. Iedereen parkeert onder de woning, op het maaiveld. Het parkeerdek wordt dus gezamenlijk gebouwd, in CPO. De bewoners moeten zich houden aan de rooilijn. Alle gevels moeten dus op één rij staan en geen enkele mag uitsteken. Daarbinnen konden de kopers zo diep, hoog en breed bouwen als ze wilden. Met als gevolg dat geen enkel huis hetzelfde is.’ (uit: VNG Magazine, Sanne van der Most, 26-08-2011)

D66 Tilburg zal deze door ons vurig gewenste ontwikkeling met zeer grote belangstelling volgen. We zijn een groot voorstander van CPO en willen deze vorm van (vaak ook welstandsvrij) bouwen door groepen burgers op veel meer plaatsen binnen de gemeente gerealiseerd zien worden. Onder meer de Spoorzone biedt hiertoe uitdagende kansen.